Stilvolles Zuhause mit Einliegerwohnung und freien Ausblick über Mechernich

Warum suchen Sie noch nach Ihrem Grundstück und planen Ihr Haus? – Hier steht es schon, fix und fertig zum Einziehen. Schick – gemütlich – gut durchdacht. Dieses schicke Zuhause besticht nicht nur durch seine tolle Aufteilung, es ist auch alles mit viel Liebe und Sorgfalt gebaut und angelegt.

Im Erdgeschoss finden wir einen modernen offenen Küchen, Ess-/ Wohnzimmerbereich vor, Lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster. Das Esszimmer bietet einen direkten Zugang zu einer Südterrasse und das Wohnzimmer zum überdachten Balkon mit Blick über Mechernich. In der ursprünglichen Planung wurde noch eine Treppe vom Balkon zum Garten /Terrasse vorgesehen.

Erdgeschoss und Dachgeschoss erstrecken sich über ca. 208 m² und sind ohne großen Aufwand in zwei Wohneinheiten teilbar. Wobei zu erwähnen ist, dass das Erdgeschoss Barrierefreiheit bietet. 2 Bäder, sowie Küchenanschlüsse im Obergeschoss sind dafür vorhanden. Weitere Ausbaureserve von ca. 45 m² finden wir auf dem Dachboden vor. Wohnbereiche im Erd- und Dachgeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Unterstützt wird die Gasheizung durch eine Solaranlage, die ebenfalls für das Warmwasser zuständig ist.

Eine schon seit 12 Jahren gut vermietete 79 m² große Einliegerwohnung im Souterrain sorgt für regelmäßige Mieteinnahmen, die sich bei einer Finanzierung sehr positiv auswirken können.

Das Haus bietet so einigen Luxus; modernes Design, Specksteinofen, Einbauküche vom Fachgeschäft, begehbarer Kleiderschrank, übergroße Wanne, Urinal und kleine Raffinessen.

Gartenbewässerung können Sie der 7000 Liter Regenwasserzisterne entnehmen. Bleibt nun noch ein Wunsch offen? Oder haben Sie Ihr Traumhaus gefunden?

Nun zögern Sie nicht mehr, setzen Sie sich noch heute mit uns in Verbindung und warten Sie nicht, bis dies ein Anderer tut!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.05.2026
Endenergiebedarf: 103.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Aufteilung:

Hauptwohnung

Erdgeschoss:
Wohn- Esszimmer mit halber Trennwandoffene Küche einschließlich Einbauküche
anschließenden Hauswirtschafts-/Vorratsraum
Schlafzimmer
Badezimmer (mit Wanne und Dusche)
Gäste-WC
große Diele
Erker
Südterrasse
Balkon
Zugang zur Garage

Dachgeschoss:
2 Kinderzimmer
Schlaf- / Arbeitszimmer
große Wohndiele (Einbau einer Küche möglich)
Duschbad
Dachboden:
Ausbaureserve ca. 45m²

Kellergeschoss / Untergeschoss

Souterain-Einliegerwohnung:
Küche
Wohn- Esszimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Vorratsraum
Diele Badezimmer (Wanne und Dusche)

Nutzfläche:
2 Kellerräume
Heizungsraum

Ausstattung:

Doppelverglaste Fensterteilweise bodentief und mit vorsetzbaren Sprossen
Fußbodenheizung (Hauptwohnung)
Solaranlage
Fliesen, Teppichboden, PVC(nur Diele-DG), Korkboden
Terrasse
Garten
Zisterne 7000 Liter
Holzunterstand
Balkonüberdachung (von 2010)
halbe Zwischenwand Wohnzimmer / Esszimmer
mit drehbarer Platte für Fernseher

Das Haus befindet sich in Mechernich am Waldrand in einer Seitenstraße (verkehrsberuhigte Zone) am Stadtrand, zugleich zentrumsnah.

In Mechernich befinden sich alle Schulformen, 2 Kindergärten, Kreiskrankenhaus, Bahnhof, diverse Arztpraxen, Apotheken, Geschäfte und alles für den täglichen Bedarf.

Die nahegelegende Autobahn A1 bietet Berufspendler und Familien eine optimale Anbindung an Köln und andere Städte.

Haben Sie noch Fragen? Oder möchten Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren? Dann senden Sie uns eine Anfrage unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer und wir setzen uns mit Ihnen in Verbindung. Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und mündlichen Angaben unserer Auftraggeber. Alle Maßangaben sind ca. Angaben