*** V E R K A U F T *** Zweifamilien-Reihenmittelhaus in Niederzier mit Grundstück direkt am Ellebach in ruhiger Lage

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNr2007159
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ52382
OrtNiederzier
LandDeutschland
Wohnfläche102 m²
Grundstücksgröße309 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartOfenheizung
Etagenzahl2
BalkonJa
TerrasseJa
ImmoNr2007159 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus PLZ52382
OrtNiederzier LandDeutschland
Wohnfläche102 m² Grundstücksgröße309 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 HeizungsartOfenheizung
Etagenzahl2 BalkonJa
TerrasseJa

Hinweis zur Provision: 3,57% einschl. ges. MwSt vom Kaufpreis (01.07. bis 31.12.2020 gändert auf 3,48% einschl. MwSt)

Details zur Immobilie
Direkt an der Ellebach liegt das Grundstück des 2-Familien-Reihenhauses. Hier stört kein Straßenlärm, da es im reinen Wohngebietes liegt. Bei dieser tollen Lage nimmt man doch gerne in Kauf, dass noch eine Menge Sanierungs- und Renovierungsarbeiten anliegen. Wer in eine Immobilie investieren möchte, der ist hiermit gut beraten. Niederzier bietet eine gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die Autobahn A4 und A44.

Die beiden identischen Wohnungen verfügen über ca. 51m² Wohnfläche und je einem Balkon. Eine Erweiterung der oberen Wohnung ins Dachgeschoss wäre denkbar. Auch ein Keller ist vorhanden.

Ein großer Garten fehlt natürlich auch nicht. Hier könnte möglicherweise noch eine Garage gestellt werden können, da es eine Zuwegung zum hinteren Gartenbereich gibt.

Verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung einen Überblick über die Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.07.2030
Endenergiebedarf: 281.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Klasse: H

Massivbauweise
Fassade verklinkert
Satteldach mit Betondachsteine
Fenster Holz Einfachglas mit Rollläden
Heizung über Elektro, Festbrennstoff
Ofen im OG Neuwertig
Ofen im EG Altbestand
Wandverkleidung: Tapete
Bodenbeläge: PVC, Teppich, Laminat, Fliesen
Treppenhaus, Betonstufen - Granitstein
Duschbad OG wurde erneuert - Fliesen raumhoch
Wannenbad EG Altbestand
beide Wohnungen mit Balkon
Decken, Echtholz und Holzfurnier


Aufteilung:

Erdgeschoss und Obergeschoss: je ca. 51m²
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Diele

Treppenhaus

Kellergeschoss:
1 kleiner Raum
3 große Räume
Flur

Speicher

Großer Garten
Freizeit:
Zwischen Niederzier und Oberzier liegt der Generationenpark Ellbachaue. Der Freizeitpark mit seiner Größe von ca. 7 ha steht für jedermann offen. Er wird von den Bewohnern der umliegenden Gemeinden und Gästen zur Naherholung oft und gern genutzt.

Der Park bietet Spiel- und Sportmöglichkeiten für Kinder, Jugendliche und aktiven Erwachsenen. Spazier- und Wanderwege mit Parkbänke entlang des Sees und Ellebachlaufs. Die Ellbachaue ist eine stille Oase zwischen Niederzier und Oberzier.

Einkaufen:
Diverse Geschäfte, Restaurant, verschiedene Ärzte und einen Gewerbepark erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten ("Neue Mitte")

Soziales:
Familienzentrum, Kindergarten, Grundschule sowie eine weiterführende Gesamtschule befindet sich ebenfalls in "Neue Mitte". (Gesamtschule wird in Jahrgänge aufgeteilt Niederzier / Merzenich).

Verkehr:
Die Immobilie befindet sich in Niederzier, nahe Autobahnanbindung A4 / A44.
Durch den südlichen Teil der Gemeinde Niederzier führt die B 56 Richtung Jülich und Richtung Düren.
Der Ort Niederzier verfügt über die AVV-Buslinien SB 35, SB 38, 234, 235, 236 und 238 der Rurtalbus.
Haben Sie noch Fragen? Oder möchten Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren?
Dann senden Sie uns eine Anfrage unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer und wir setzen uns mit Ihnen in Verbindung.
Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und mündlichen Angaben unserer Auftraggeber. Alle Maßangaben sind ca. Angaben
Kaufpreis139.000 €
Außen-Provision3,57% einschl. ges. MwSt vom Kaufpreis (01.07. bis 31.12.2020 gändert auf 3,48% einschl. MwSt)
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1963
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis08.07.2030
Endenergiebedarf281 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1963
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1963
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis08.07.2030
Endenergiebedarf281 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1963
Kaufpreis139.000 €
Außen-Provision3,57% einschl. ges. MwSt vom Kaufpreis (01.07. bis 31.12.2020 gändert auf 3,48% einschl. MwSt)
Währung
Beschreibung der Immobilie Direkt an der Ellebach liegt das Grundstück des 2-Familien-Reihenhauses. Hier stört kein Straßenlärm, da es im reinen Wohngebietes liegt. Bei dieser tollen Lage nimmt man doch gerne in Kauf, dass noch eine Menge Sanierungs- und Renovierungsarbeiten anliegen. Wer in eine Immobilie investieren möchte, der ist hiermit gut beraten. Niederzier bietet eine gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die Autobahn A4 und A44.

Die beiden identischen Wohnungen verfügen über ca. 51m² Wohnfläche und je einem Balkon. Eine Erweiterung der oberen Wohnung ins Dachgeschoss wäre denkbar. Auch ein Keller ist vorhanden.

Ein großer Garten fehlt natürlich auch nicht. Hier könnte möglicherweise noch eine Garage gestellt werden können, da es eine Zuwegung zum hinteren Gartenbereich gibt.

Verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung einen Überblick über die Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.07.2030
Endenergiebedarf: 281.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Klasse: H

Ausstattung der Immobilie Massivbauweise
Fassade verklinkert
Satteldach mit Betondachsteine
Fenster Holz Einfachglas mit Rollläden
Heizung über Elektro, Festbrennstoff
Ofen im OG Neuwertig
Ofen im EG Altbestand
Wandverkleidung: Tapete
Bodenbeläge: PVC, Teppich, Laminat, Fliesen
Treppenhaus, Betonstufen - Granitstein
Duschbad OG wurde erneuert - Fliesen raumhoch
Wannenbad EG Altbestand
beide Wohnungen mit Balkon
Decken, Echtholz und Holzfurnier


Aufteilung:

Erdgeschoss und Obergeschoss: je ca. 51m²
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Diele

Treppenhaus

Kellergeschoss:
1 kleiner Raum
3 große Räume
Flur

Speicher

Großer Garten
Hier befindet sich die Immobilie Freizeit:
Zwischen Niederzier und Oberzier liegt der Generationenpark Ellbachaue. Der Freizeitpark mit seiner Größe von ca. 7 ha steht für jedermann offen. Er wird von den Bewohnern der umliegenden Gemeinden und Gästen zur Naherholung oft und gern genutzt.

Der Park bietet Spiel- und Sportmöglichkeiten für Kinder, Jugendliche und aktiven Erwachsenen. Spazier- und Wanderwege mit Parkbänke entlang des Sees und Ellebachlaufs. Die Ellbachaue ist eine stille Oase zwischen Niederzier und Oberzier.

Einkaufen:
Diverse Geschäfte, Restaurant, verschiedene Ärzte und einen Gewerbepark erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten ("Neue Mitte")

Soziales:
Familienzentrum, Kindergarten, Grundschule sowie eine weiterführende Gesamtschule befindet sich ebenfalls in "Neue Mitte". (Gesamtschule wird in Jahrgänge aufgeteilt Niederzier / Merzenich).

Verkehr:
Die Immobilie befindet sich in Niederzier, nahe Autobahnanbindung A4 / A44.
Durch den südlichen Teil der Gemeinde Niederzier führt die B 56 Richtung Jülich und Richtung Düren.
Der Ort Niederzier verfügt über die AVV-Buslinien SB 35, SB 38, 234, 235, 236 und 238 der Rurtalbus.
Sonstige Angaben zur Immobilie Haben Sie noch Fragen? Oder möchten Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren?
Dann senden Sie uns eine Anfrage unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer und wir setzen uns mit Ihnen in Verbindung.
Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und mündlichen Angaben unserer Auftraggeber. Alle Maßangaben sind ca. Angaben
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52385 Nideggen

Telefon 02427-9093596 E-Mail info@rapunzel-immobilien.de

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