Gepflegtes Fachwerkhaus mit großem teilbarem Grundstück in traumhafter Eifellage

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNr2103161
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52385
OrtNideggen / Schmidt
LandDeutschland
Wohnfläche125 m²
Grundstücksgröße2.280 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage
ImmoNr2103161 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ52385
OrtNideggen / Schmidt LandDeutschland
Wohnfläche125 m² Grundstücksgröße2.280 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage

Hinweis zur Provision: 3,57% einschl. ges. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Details zur Immobilie
In diesem schönen und gepflegten Fachwerkhaus, welches im Jahre 1952 wieder aufgebaut wurde, ist Wohnen echte Lebensqualität. Eine Komplettsanierung erfolgte 1982. Doch dabei blieb es nicht. Es wurden noch viele weitere Sanierungen bis heute durchgeführt. Es steckt viel Liebe und Sorgfalt im Ausbau.

Sichtbare Holzbalken, große Fenster und Landhaustüren mit wunderschöner Bauernmalerei verleihen diesem schicken Landhaus seinen ganz besonderen Charakter.

Mit seinen ca.125m² Wohnfläche bietet diese Immobilie auch einer kleinen Familie Platz. Besonderes Highlight dieses Hauses ist das große Studiozimmer im Dachgeschoss mit sichtbaren Giebelbalken, Kamin und einer Empore, welche sich als Büro oder weiteren Schlafbereich anbietet.

Auch im Außenbereich fehlt es an nichts. Partyraum mit anschließender Terrasse, großes Gartenhaus und ein Geräteschuppen bieten viel Platz für Freizeitgestaltung.

Ein hübsch angelegter, großer Garten mit wunderschönen Pflanzen und altem Baumbestand lässt keine Wünsche offen.

Insgesamt verfügt dieses Anwesen über ca.2280 m² Grundstücksfläche. So wird das Zuhause zu einem Wellnessbereich in einer wunderschönen Urlaubsregion der Nordeifel.

Zögern Sie nicht länger und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie verzaubern.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.04.2024
Endenergiebedarf: 190.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Öl

Wiederaufbau 1952
Komplettrenovierung 1982
Dachausbau Studiozimmer 2020
Buderus Niederwertbrenner (Ölheizung) 1992 (keine Austauschpflicht)
Öltank 4000L
Warmwasser über elektronische Durchlauferhitzer
Heizungsraum verfügt über Waschmaschinenanschluss
Kachelofen in der Küche
Kamin im Studiozimmer
Erdgeschoss gedämmt
Echtholz-Landhausküche
Schlafräume und Studio – Sat-Anschluss
Kat7-Kabel
Wände überwiegend verputzt, Büro Tapete und Diele DG Holzvertäfelung
Bodenbeläge, Laminat und Fliesen
Bruchsteinkeller mit Brunnen (möglich Anschluss Gartenbewässerung)
Wasserleitungen ab Kelleroberkante neu
Dacheindeckung Frankfurter Pfannen
Terrasse mit Douglasie belegt
Gartenhaus 2014
Gerätehäuschen
Weiterer Schuppen hinter dem Haus

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Esszimmer
Büro
Küche
Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Diele

Dachgeschoss:
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Großes Galeriezimmer mit Empore im offenen Giebel
Abstellraum
Diele
Infratruktur:
Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Bank und Sparkasse, Post, Tankstelle und Autohäuser, Supermarkt mit Fleischtheke, Bäcker, Floristik, verschieden Handwerktsbetriebe, Restaurants und eine Kirche.

Für unsere Kleinen bietet der Ort zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie mehrere Spielplätze.

Sport und Freizeit:
Wildpark, Nationalpark, viele Wanderwege, Rursee mit Sonnenstrand...

Gesamtschule, weitere Ärzte, Apotheken, ein großes Einkaufsangebot und weitere Freizeitangebote bietet die Stadt Nideggen in ca. 6 km Entfernung.
Haben Sie noch Fragen? Oder möchten Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren?
Dann senden Sie uns eine Anfrage unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer und wir setzen uns mit Ihnen in Verbindung.
Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und mündlichen Angaben unserer Auftraggeber. Alle Maßangaben sind ca. Angaben
Kaufpreis329.000 €
Außen-Provision3,57% einschl. ges. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1952
ZustandSaniert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis09.04.2024
Endenergiebedarf190,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1952
wesentlicher EnergieträgerÖl
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1952
ZustandSaniert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis09.04.2024
Endenergiebedarf190,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1952
wesentlicher EnergieträgerÖl
Kaufpreis329.000 €
Außen-Provision3,57% einschl. ges. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung
Beschreibung der Immobilie In diesem schönen und gepflegten Fachwerkhaus, welches im Jahre 1952 wieder aufgebaut wurde, ist Wohnen echte Lebensqualität. Eine Komplettsanierung erfolgte 1982. Doch dabei blieb es nicht. Es wurden noch viele weitere Sanierungen bis heute durchgeführt. Es steckt viel Liebe und Sorgfalt im Ausbau.

Sichtbare Holzbalken, große Fenster und Landhaustüren mit wunderschöner Bauernmalerei verleihen diesem schicken Landhaus seinen ganz besonderen Charakter.

Mit seinen ca.125m² Wohnfläche bietet diese Immobilie auch einer kleinen Familie Platz. Besonderes Highlight dieses Hauses ist das große Studiozimmer im Dachgeschoss mit sichtbaren Giebelbalken, Kamin und einer Empore, welche sich als Büro oder weiteren Schlafbereich anbietet.

Auch im Außenbereich fehlt es an nichts. Partyraum mit anschließender Terrasse, großes Gartenhaus und ein Geräteschuppen bieten viel Platz für Freizeitgestaltung.

Ein hübsch angelegter, großer Garten mit wunderschönen Pflanzen und altem Baumbestand lässt keine Wünsche offen.

Insgesamt verfügt dieses Anwesen über ca.2280 m² Grundstücksfläche. So wird das Zuhause zu einem Wellnessbereich in einer wunderschönen Urlaubsregion der Nordeifel.

Zögern Sie nicht länger und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie verzaubern.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.04.2024
Endenergiebedarf: 190.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung der Immobilie Wiederaufbau 1952
Komplettrenovierung 1982
Dachausbau Studiozimmer 2020
Buderus Niederwertbrenner (Ölheizung) 1992 (keine Austauschpflicht)
Öltank 4000L
Warmwasser über elektronische Durchlauferhitzer
Heizungsraum verfügt über Waschmaschinenanschluss
Kachelofen in der Küche
Kamin im Studiozimmer
Erdgeschoss gedämmt
Echtholz-Landhausküche
Schlafräume und Studio – Sat-Anschluss
Kat7-Kabel
Wände überwiegend verputzt, Büro Tapete und Diele DG Holzvertäfelung
Bodenbeläge, Laminat und Fliesen
Bruchsteinkeller mit Brunnen (möglich Anschluss Gartenbewässerung)
Wasserleitungen ab Kelleroberkante neu
Dacheindeckung Frankfurter Pfannen
Terrasse mit Douglasie belegt
Gartenhaus 2014
Gerätehäuschen
Weiterer Schuppen hinter dem Haus

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Esszimmer
Büro
Küche
Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Diele

Dachgeschoss:
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Großes Galeriezimmer mit Empore im offenen Giebel
Abstellraum
Diele
Hier befindet sich die Immobilie Infratruktur:
Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Bank und Sparkasse, Post, Tankstelle und Autohäuser, Supermarkt mit Fleischtheke, Bäcker, Floristik, verschieden Handwerktsbetriebe, Restaurants und eine Kirche.

Für unsere Kleinen bietet der Ort zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie mehrere Spielplätze.

Sport und Freizeit:
Wildpark, Nationalpark, viele Wanderwege, Rursee mit Sonnenstrand...

Gesamtschule, weitere Ärzte, Apotheken, ein großes Einkaufsangebot und weitere Freizeitangebote bietet die Stadt Nideggen in ca. 6 km Entfernung.
Sonstige Angaben zur Immobilie Haben Sie noch Fragen? Oder möchten Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren?
Dann senden Sie uns eine Anfrage unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer und wir setzen uns mit Ihnen in Verbindung.
Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und mündlichen Angaben unserer Auftraggeber. Alle Maßangaben sind ca. Angaben
Ansprechpartner

Frau Marion Schmitz
Hochstraße 46
52385 Nideggen

Telefon 02427-9093596 E-Mail info@rapunzel-immobilien.de

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