V E R K A U F T - Großes Ferienhaus mit Wald- und Gartenparadies in der wunderschönen Rureifel

Ein Ferienhaus in der schönen Rureifel. Hier heißt Freizeit verbringen echte Lebensqualität, in diesem wunderschönen historischen Sandsteinhaus, aus dem Ursprungsjahr von 1948. Viele liebevolle Details machten aus diesem Gebäude ein echtes Schmuckstück. Besonders zu erwähnen ist der weitere Ausbau des Dachgeschosses mit dem tollen Galeriezimmer. Hochwertige Materialien und schicke Klappläden geben dem Haus einen besonderen Flair.

Die Garage befindet sich in einem weiteren baugleichen Gebäude. Im Dachgeschoss der Garage befindet sich eine ca. 53m² Wohnung, die zurzeit von einem Mieter bewohnt wird, der sich während der Abwesenheit der Eigentümer um das gesamte Grundstück kümmert.

Das gesamte Grundstück (befindlich im Außenbereich) erstreckt sich über 19.862 m². Der Waldflächenanteil befindet sich in steiler Hanglage und erstreckt sich über ca. 1,6 Hektar. Die Gartenlandfläche hat eine Größe von ca.1.516 m². Da sich die Immobilie im Außenbereich befindet ist eine weitere Bebauung nicht möglich.

Sie lieben die Natur, dann zögern Sie nicht länger und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie verzaubern.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.02.2032
Endenergiebedarf: 360.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1948
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Sandstein-Massivhaus Baujahr 1948
Bodenbelag: Echtholz-Parkett, Fliesen, Laminat, Teppich
Teilweise Sichtbalken im Deckenbereich
Teilweise Holzvertäfelungen
Innenwände verputzt
Dachgauben
Dacheindeckung Schiefer
Kachelofen
Holzfenster einfachverglast mit Innenfenster
Klappläden
Zentralheizung (Öl) im Haupthaus
Zentralheizung (Flüssiggas) im Mietshaus

Aufteilung:

Haupthaus:
Erdgeschoss ca. 63 m²:
Wohn-/ Esszimmer
Diele mit Zugang zum Garten
Kochküche
Diele Haupteingang
Wannenbad
Schlafzimmer

Obergeschoss ca. 58 m²:
Schlafzimmer
Diele
WC
Duschbad
Büro
Galerie

Kellergeschoss:
Keller-/Vorratsraum
Heizungsraum

Mietshaus:
Erdgeschoss:
Garage
Heizungsraum
Lagerraum

Dachgeschoss ca. 53 m²:
Vorraum
WC
Dusche
Diele
Schlafzimmer
Küche
Wohn-Esszimmer

Es handelt sich um einen Ort der Gemeinde Nideggen (ca. 900 Einwohner) im malerisch gelegenen Rurtal; das Tor zum Nationalpark Eifel.

Eine schöne Dorf-Atmosphäre, kleine verträumte Häuschen, sowie die typischen Festveranstaltungen machen das Leben zu einem Erlebnis. Ideal für diejenigen, die dem Stadtstress entfliehen wollen. Ob als fester Wohnsitz oder als Ferienhaus, entspannter kann man nicht wohnen. Ein Kindergarten und ein Freibad befinden sich im Ort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, sowie Apotheke, Lebensmittel Discount, Kindergarten, Grundschule, Sekundarschule und öffentliche Verkehrsmittel sind im nahe gelegenen Nideggen.

Der Ort ist an die Rurtalbahn Heimbach- Düren angeschlossen. Von dort besteht eine weitere Verbindung durchdie Hauptlinie Aachen-Köln.

Die Autobahnen A4 Düren, A1 Zülpich und A61 Erftstadt erreicht man in ca. 25 bis 30 Minuten.

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Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und mündlichen Angaben unserer Auftraggeber. Alle Maßangaben sind ca. Angaben