*** V E R K A U F T *** Bruchsteinhaus direkt an der Ahr *** Ideal auch als Ferienhaus ***

Renoviertes Bruchsteinhaus in toller Lage direkt an der Ahr. In dieses Haus kann man sich doch gleich einrichten. Im Jahre 2004 bekam das Haus neue Kunststofffenster und eine neue Eingangstüre. 2009 wurde mit dem Einbau der Küche, Wasser und Elektro erneuert. Die Dachbodenisolierung erfolgte 2016 zusammen mit der Erneuerung der Dachrinnen.

Ein angenehmes Wohnklima verleiht die Fußbodenheizung, die über Erdwärme betrieben wird.
Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Winterabende.

Der komplette Wohnbereich, bestehend aus Küche, Wohnzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele und Windfang, befindet sich auf einer Ebene.

Natürlich darf auch ein kleiner Garten nicht fehlen. Mit Blick auf die Ahr können Sie Ihren Feierabend genießen.

Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Haus. Schräg über die Straße befindet sich eine
1½-fach große Garage, die Platz für ein Auto und ein zusätzliches Motorrad bietet und ein weiterer Stellplatz.

Ein weiteres Gebäude, welches ca. aus dem Jahre 1720 stammt und direkt an dem Wohnhaus angrenzt, ist im Preis inbegriffen. Sie können dies sanieren und als Vermietungsobjekt nutzen oder es einfach so belassen, wie es ist. Das Dach dieses Altertümchens ist völlig in Ordnung und bietet Schutz vor dem Verfall.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.07.2025
Endenergiebedarf: 119.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D

Kunststofffenster Isolierverglasung 2004
Einbauküche 2009
Wasser und Strom 2009
Badezimmer mit Wanne und Dusche 2009
Dachisolierung und Dachrinnen 2016
Fußbodenheizung über Wärmepumpe / Strom
Kaminofen
Helle Fliesen
Laminat

Aufteilung:
Windfang
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Garten
Gästezimmer
Diele

Speicher, Kellerraum von außen erreichbar, Garten
Garage 1½-fach geeignet für ein Auto und Motorrad
2 Außenstellplätze

Keine zehn Kilometer südöstlich von Blankenheim liegt an der B 258 der idyllische Ort „Ahrhütte“.
Zur A1 sind es nur 10 Autominuten. Im Ort befinden sich mehrere Gaststätten und ein Schmetterlingsgarten.
Auf der ehemaligen Eisenbahntrasse finden wir einen wunderschönen Radwanderweg. Durch den Ort führt der Radwanderweg Eifel-Höhen-Route, der als Rundkurs um den Nationalpark Eifel führt. Ebenso der Ahr-Radweg, welcher die Ahr-Quelle in Blankenheim mit der Ahr-Mündung in den Rhein bei Sinzig verbindet. Die herrliche Landschaft inmitten des deutschbelgischen Naturparks Eifel lädt Wanderfreunde auf eine Entdeckungs- und Erlebnistour auf kilometerweiten Wanderwegen ein.

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Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und mündlichen Angaben unserer Auftraggeber. Alle Maßangaben sind ca. Angaben