*** V E R K A U F T *** 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage in Köln-Dellbrück

Wir bieten Ihnen hier eine schön geschnittene ca. 58m² große Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses Baujahr 1996 an.

Die freundlich helle Wohnung besteht aus einem schönen großen Wohn- Esszimmer mit einem kleinen Balkon, Küche, einem Vollbad, Schlafzimmer und einem sehr ansprechenden Dielenbereich. Bedingt durch die Gaube finden wir nur im Esszimmerbereich und im Schlafzimmer einen kleinen Teil Dachschräge vor, welche der Wohnung einen gewissen Schick und Gemütlichkeit verleiht.

Weiterhin verfügt diese Immobilie über einen Tiefgaragenstellplatz und einem kleinen Kellerraum.

Das Hausgeld beträgt 215,00 EUR, davon entfallen 25,00 EUR auf die Instandhaltungsrücklage.

Der Mietspiegel für diese Wohnungsgröße beträgt laut Mietpreisspiegel für Köln-Dellbrück ca. 9,80 pro Quadratmeter Wohnfläche. Weitere Mieteinnahmen kann man mit dem Tiefgaragenstellplatz erzielen.

Die Eigentumswohnung finden wir im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Dellbrück in einer ruhigen Straße (Sackgasse) mit weiteren Parkmöglichkeiten. Ganz in der Nähe befindet sich die Tennis- und Soccerhalle, sowie ein Reitverein.

Die umliegende, aufgelockerte Bebauung ist geprägt durch zwei- bis dreigeschossige Ein- und Mehrfamilienhäuser, sowie viel Natur bestehend aus Wiesen, Bäume und Sträucher.

Wenn wir Sie nun neugierig gemacht haben, dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 76.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas

2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Kellerraum, Tiefgaragenplatz
ca. 58m² Wohnfläche, 3. Etage Dachgeschoss (ohne Aufzug)

Wände:
Raufaser gestrichen

Bodenbelag:
Wohn-Esszimmer; Laminat
Küche, Bad und Diele; helle Fliesen
Schlafzimmer; Tepichboden

Fenster:
Holzfenster Isolierverglasung

Balkonbelag:
Duglasien-Holz

Kaufpreis:
Wohnung = 176.000,-- Euro
Tiefgaragenplatz = 18.000,-- Euro

Köln-Dellbrück findet immer größer werdender Beliebtheit. Immer mehr Familien zieht es an diesen Ort. Durch seine gute Verbindung, seiner Infratruktur und seiner vielen Natur verleiht das Wohnen hier noch echte Lebensqualität.

Dellbrück deckt die Dinge des täglichen Bedarfs sehr gut ab. Zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen stehen hier zur Verfügung.

Wer nicht auf ein Auto angewiesen sein möchte, dem steht die S-Bahn Linie 11 nach Köln oder Bergisch Gladbach oder die KVB in die Stadt zur Verfügung.

Für die Autofahrer besteht eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung durch den Autobahnanschluss A3 und A4 der sich in ca. 3 km Entfernung befindet.

Haben Sie noch Fragen? Oder möchten Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren?
Dann senden Sie uns eine Anfrage unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer und wir setzen uns mit Ihnen in Verbindung.

Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und mündlichen Angaben unserer Auftraggeber. Alle Maßangaben sind ca. Angaben.