*** V E R K A U F T *** Gepflegtes Fachwerkhaus mit großem teilbarem Grundstück in traumhafter Eifellage

In diesem schönen und gepflegten Fachwerkhaus, welches im Jahre 1952 wieder aufgebaut wurde, ist Wohnen echte Lebensqualität. Eine Komplettsanierung erfolgte 1982. Doch dabei blieb es nicht. Es wurden noch viele weitere Sanierungen bis heute durchgeführt. Es steckt viel Liebe und Sorgfalt im Ausbau.

Sichtbare Holzbalken, große Fenster und Landhaustüren mit wunderschöner Bauernmalerei verleihen diesem schicken Landhaus seinen ganz besonderen Charakter.

Mit seinen ca.125m² Wohnfläche bietet diese Immobilie auch einer kleinen Familie Platz. Besonderes Highlight dieses Hauses ist das große Studiozimmer im Dachgeschoss mit sichtbaren Giebelbalken, Kamin und einer Empore, welche sich als Büro oder weiteren Schlafbereich anbietet.

Auch im Außenbereich fehlt es an nichts. Partyraum mit anschließender Terrasse, großes Gartenhaus und ein Geräteschuppen bieten viel Platz für Freizeitgestaltung.

Ein hübsch angelegter, großer Garten mit wunderschönen Pflanzen und altem Baumbestand lässt keine Wünsche offen.

Insgesamt verfügt dieses Anwesen über ca.2280 m² Grundstücksfläche. So wird das Zuhause zu einem Wellnessbereich in einer wunderschönen Urlaubsregion der Nordeifel.

Zögern Sie nicht länger und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie verzaubern.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.04.2024
Endenergiebedarf: 190.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Öl

Wiederaufbau 1952
Komplettrenovierung 1982
Dachausbau Studiozimmer 2020
Buderus Niederwertbrenner (Ölheizung) 1992 (keine Austauschpflicht)
Öltank 4000L
Warmwasser über elektronische Durchlauferhitzer
Heizungsraum verfügt über Waschmaschinenanschluss
Kachelofen in der Küche
Kamin im Studiozimmer
Erdgeschoss gedämmt
Echtholz-Landhausküche
Schlafräume und Studio – Sat-Anschluss
Kat7-Kabel
Wände überwiegend verputzt, Büro Tapete und Diele DG Holzvertäfelung
Bodenbeläge, Laminat und Fliesen
Bruchsteinkeller mit Brunnen (möglich Anschluss Gartenbewässerung)
Wasserleitungen ab Kelleroberkante neu
Dacheindeckung Frankfurter Pfannen
Terrasse mit Douglasie belegt
Gartenhaus 2014
Gerätehäuschen
Weiterer Schuppen hinter dem Haus

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Esszimmer
Büro
Küche
Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Diele

Dachgeschoss:
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Großes Galeriezimmer mit Empore im offenen Giebel
Abstellraum
Diele

Infratruktur:
Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Bank und Sparkasse, Post, Tankstelle und Autohäuser, Supermarkt mit Fleischtheke, Bäcker, Floristik, verschieden Handwerktsbetriebe, Restaurants und eine Kirche.

Für unsere Kleinen bietet der Ort zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie mehrere Spielplätze.

Sport und Freizeit:
Wildpark, Nationalpark, viele Wanderwege, Rursee mit Sonnenstrand...

Gesamtschule, weitere Ärzte, Apotheken, ein großes Einkaufsangebot und weitere Freizeitangebote bietet die Stadt Nideggen in ca. 6 km Entfernung.

Haben Sie noch Fragen? Oder möchten Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren?
Dann senden Sie uns eine Anfrage unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer und wir setzen uns mit Ihnen in Verbindung.
Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und mündlichen Angaben unserer Auftraggeber. Alle Maßangaben sind ca. Angaben