Zwei-Generationenhaus auf traumhaften 2121 m² großem Grundstück mit Zugang zur Rur

Ein Grundstück, gelegen direkt an der Rur, war das nicht schon immer Ihr Traum?
Dann leben Sie Ihren Traum!

Hier bieten wir Ihnen ein ca. 2121m² großes Anwesen, bestehend aus einem Zwei-Generationenhaus, auf einem traumhaften Grundstück mit Zugang zur Rur.

Das Doppelhaus besteht aus zwei unterschiedlichen Gebäudeteilen. Eines aus dem Grundbaujahr 1958 und ein weiteres aus einem Anbau von 1974. Auch der Renovierungsstand der Gebäude unterscheidet sich, da der Anbau erst kürzlich renoviert wurde und sich in einem modernen Stil präsentiert. Die ältere Haushälfte ist in Ihrem eher rustikalen Stil auch sehr ansprechend und gemütlich, besonders im Bereich des Wohn- Esszimmers mit Zugang zum Terrassenbereich.

Doch kommen wir zum besonders zu erwähnen Bereich, der traumhafte Garten, den man auch als Wellnessbereich bezeichnen kann. Ansprechende Terrassenbereiche, ein Schwimmteich, ein kleiner Gartenteich, gemütliche Loungebereiche, Carport, Werkstatt, Gartenhaus und sogar ein eingezäunter Bereich, indem die Haltung von Hühner möglich ist – eben alles, was das Herz begehrt.

Hier wohnt man nicht nur – hier „LEBT“ man!

Zögern Sie nicht länger und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.07.2031
Endenergiebedarf: 176.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Aufteilung Gebäudeteil Baujahr 1958:
Erdgeschoss:
Wohn- Esszimmer
Küche
Diele
Haushaltsraum
Gäste-WC
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer
2 Kinderzimmer
Ankleidezimmer
Wannenbad
Diele
Dachgeschoss:
Ausbaufähig
Kellergeschoss:
Flur
Waschküche
Vorratsraum
Heizungsraum


Aufteilung Gebäudeteil Baujahr 1974:
Erdgeschoss:
Wohn- Esszimmer
Küche
Diele
Waschküche
Duschbad
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer
mit Ankleidezimmer
Gästezimmer
Wannenbad
Diele
Dachgeschoss:
Ausbaufähig

Kellergeschoss:
Flur
Vorratsraum


Ausstattung:
Gebäudeteil Baujahr 1974:
Massivbauweise
Satteldach mit Betonpfannen
Außenanstrich (2012)
Innenwände verputzt
Bodenbeläge; Vinyl (2014), Fliesen, Teppich
Steintreppe
Holzfenster Doppelglas
Haustüre Kunststoff
Innentüren Glastüren, Holzfurniertüren (2014)
Brennwerttherme (2014)
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Wasserleitungen im Obergeschoss neu
Kaminanschluss

Ausstattung:
Gebäudeteil Baujahr 1958:
Massivbauweise
Satteldach mit Betonpfannen
Außenanstrich (2012)
Innenwände Raufasertapete
Bodenbeläge; Holzdielen, Fliesen, Laminat
Holztreppe
Holzfenster Doppelglas
Gasheizung mit Warmwasser (1994)
Innentüren Holzfurnier
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Kaminofen

Garten:
2 Terrassen am Haus
Außengrill
Holzterrassen im Garten
Schwimmteich
kleiner Gartenteich
Zisterne für Gartenbewässerung
(Hauswasserwerk mit 1000L)
Carport
Werkstatt
Gerätehaus
Gartenhaus
Platz für Hühnerhaltung
Vorgärten
KFZ-Stellplätze

Es handelt sich um einen Ort der Gemeinde Nideggen (ca. 900 Einwohner) im malerisch gelegenen Rurtal; das Tor zum Nationalpark Eifel.

Eine schöne Dorf-Atmosphäre, kleine verträumte Häuschen, sowie die typischen Festveranstaltungen machen das Leben zu einem Erlebnis. Ideal für diejenigen, die dem Stadtstress entfliehen wollen. Ob als fester Wohnsitz oder als Ferienhaus, entspannter kann man nicht wohnen. Ein Kindergarten und ein Freibad befinden sich im Ort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, sowie Apotheke, Lebensmittel Discount, Kindergarten, Grundschule, Sekundarschule und öffentliche Verkehrsmittel sind im nahe gelegenen Nideggen.

Der Ort ist an die Rurtalbahn Heimbach- Düren angeschlossen. Von dort besteht eine weitere Verbindung durchdie Hauptlinie Aachen-Köln.

Die Autobahnen A4 Düren, A1 Zülpich und A61 Erdtstadt erreicht man in ca. 25 bis 30 Minuten.

Haben Sie noch Fragen? Oder möchten Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren?
Dann senden Sie uns eine Anfrage unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer und wir setzen uns mit Ihnen in Verbindung.

Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und mündlichen Angaben unserer Auftraggeber. Alle Maßangaben sind ca. Angaben