*** V E R K A U F T *** Reihenendhaus mit Garage, Innenhof und kleinem Garten ***

Viele Optionen und Möglichkeiten bietet dieses Eigenheim. Ein Zuhause für die ganze Familie. In idealer Lage mit guter Anbindung zu Kindergarten, Schule und Arbeitstätte. Im Haupthaus befinden sich im Erdgeschoss ein offenes Wohn- Esszimmer, Küche und ein Duschbad. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Wannenbad. Eine Holztreppe führt vom Obergeschoss bis ins Dachgeschoss, welches eine weitere Ausbaukapazität bietet. Im Keller befindet sich eine Niedrigtemperatur-Gasheizung von 2015. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Kaminofen im Wohnbereich zu installieren.

Ein ganz großer Vorteil dieser Immobilie ist der sanierungsbedürftige Anbau, der über den großen Hofbereich separat zu erreichen ist. Dieser schöne große Raum bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Sie könnten diesen zum Hobbyraum, Homeofficeraum oder zu einem kleinen Appartement für den Nachwuchs oder Elternteil ausbauen.

Die Garage erreicht man über den Innenhof, genauso wie einen kleinen Gartenbereich.

Wenn wir Sie nun neugierig gemacht haben, stellen wir Ihnen gerne die Immobilie vor Ort vor.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.02.2033
Endenergiebedarf: 374.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Massivbauweise
Fassade verklinkert
Haupthaus Satteldach Betondachsteine von 2001
Anbau Tondachziegel Flach
Haustüre 2017
Fenster Kunststoff-Doppelglas zum größten Teil von 2006
Heizung Gas-Zentralheizung von 2015
Installation eines Kaminofen ist zusätzlich möglich
Wandverkleidung: Tapete
Bodenbeläge: Holz, Teppich, Fliesen
Marmor/Stein-Treppe vom Keller bis Obergeschoss
Holztreppe vom Obergeschoss zum Speicher
Duschbad im Erdgeschoss
Wannenbad im Obergeschoss
Dusche im Anbau


Aufteilung:

Haupthaus

Erdgeschoss (ca. 55 m²)
Wohn- Esszimmer
Küche
Diele

Obergeschoss: (ca. 52m²)
Großes Elternschlafzimmer
2 Kinderzimmer
Wannenbad
Erdgeschoss Anbau (ca. 36 m²)
Zimmer
Dusche

Kellergeschoss:
Waschraum
Vorratsraum
Heizungsraum
Abstellraum

Speicher

Hofbereich
Garage
kleiner Garten

Verkehr:
Die Immobilie befindet sich in Niederzier, nahe Autobahnanbindung A4 / A44.
Durch den südlichen Teil der Gemeinde Niederzier führt die B 56 Richtung Jülich und Richtung Düren.
Der Ort Niederzier verfügt über die AVV-Buslinien SB 35, SB 38, 234, 235, 236 und 238 der Rurtalbus.

Freizeit:
Zwischen Niederzier und Oberzier liegt der Generationenpark Ellbachaue. Der Freizeitpark mit seiner Größe von ca. 7 ha steht für jedermann offen. Er wird von den Bewohnern der umliegenden Gemeinden und Gästen zur Naherholung oft und gern genutzt.

Der Park bietet Spiel- und Sportmöglichkeiten für Kinder, Jugendliche und aktiven Erwachsenen. Spazier- und Wanderwege mit Parkbänke entlang des Sees und Ellebachlaufs. Die Ellbachaue ist eine stille Oase zwischen Niederzier und Oberzier.

Einkaufen:
Diverse Geschäfte, Restaurant, verschiedene Ärzte und einen Gewerbepark erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten ("Neue Mitte")

Soziales:
Familienzentrum, Kindergarten, Grundschule sowie eine weiterführende Gesamtschule befindet sich ebenfalls in "Neue Mitte". (Gesamtschule wird in Jahrgänge aufgeteilt Niederzier / Merzenich).

Haben Sie noch Fragen? Oder möchten Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren?
Dann senden Sie uns eine Anfrage unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer und wir setzen uns mit Ihnen in Verbindung.
Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und mündlichen Angaben unserer Auftraggeber. Alle Maßangaben sind ca. Angaben