Sie haben einen ausgeprägten Sinn für das Besondere? Möchten raus aus der Stadt, hinein in die Natur?
Das historische Mühlen-Ensemble aus dem Jahre 1780 bietet Raum für Leben, Wirken und Sein. Es ist so individuell wie die Menschen, die in ihm leben. Umgeben von Natur ist es ein Rückzugsort zum Durchatmen und Entspannen.
Die gesamte Liegenschaft mit einer Größe von ca. 15.393m², besteht aus 4 separaten Wohnhäusern (WEG), Weide und Obstwiesen. Das hier zum Verkauf stehende, ca. 350m² große, sanierte, zweiflüglige Fachwerkhaus steht auf einem Grundstücksanteil von 1925m². Es besteht aus zwei separat nutzbaren Wohnungen, die zurzeit noch miteinander verbunden sind.
Die Hauptwohnung von ca. 200m² ist mit vielen antiken Bauteilen historisch gestaltet, wie auch durch viele kunstvolle Details mit raffiniert eingebauten Skulpturen. Mit einer offenen Fachwerkbauweise und teilweise ca. 7m hohen Decken, verleiht es dem Wohnbereich einen Atelier-Charakter. Hier sorgt der Bodenbelag aus Naturstein mit einer Fußbodenheizung für Wohnkomfort und wohlige Wärme.
Eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 150m² wurde 2019 liebevoll modern und hell saniert. Hier befindet sich ein großes Studio mit einer kompletten Glasfront und Zugang zur Südterrasse und zum traumhaften Garten, der die Natur gefühlt in den Raum lässt. Es ist der ideale Ort für Fitness, Entspannung und Meditation.
Beheizt wird das komplette Gebäude über eine moderne Pellet-Con-Solar Heizung. Für wohlige Wärme sorgen zusätzlich ein Bullerjan Ofen und ein Schwedenofen. Der antike Küppersbusch kann zudem in der Küche als zusätzliche Kochstelle benutzt werden.
Im Außenbereich begegnet uns der Charme von altem Baumbestand, darunter große Walnussbäume, Obstbäume und Magnolien. Etwas erhöht mit Blick in den Garten lädt die Fasssauna zum Entspannen ein. Das Gartenhaus mit überdachter Terrasse eignet sich auch als Schlafplatz für Gäste. Kreative können sich in der gemeinsam genutzten Werkstatt handwerklich verwirklichen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.06.2035
Endenergiebedarf: 195.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: F
Baujahr ca. 1780
Grundstücksgröße ca. 1925 m²
Wohnfläche gesamt ca. 350 m²
bestehend aus 2 Wohnungen
2 Küchen, 3 Bäder, 10 Zimmer
Moderne Pellet-Con-Solar-Heizung;
ökologisch und zukunftssicher
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Radiatoren im Obergeschoss
Wohnung 1 (ehemalige Scheune) ca. 200 m²
historisch saniert
Raumhöhe von teilweise 7m
naturbelassene Baumaterialien;
Buche, Eiche, Lärche, Eifeler Rotsandstein
Offene Kamine, Stückofen, Bullerjan,
Küppersbusch Antikherd
teilweise möbliert nach Absprache
viele handgefertigte Einzelstücke
Wohnung 2 (ehemalige Stallung) ca. 150 m²
modern und hell saniert
große Glasfläche mit Zugang zum Garten
großes Gartenhaus (2022) mit Terrasse Douglasienholz
Fasssauna im Außenbereich (2020)
Zum Gemeinschaftseigentum gehören;
der Hof
das Mühlrad (ohne Wasserrechte)
der Wassergraben
die Zufahrtswege zur Gesamtanlage
die Gemeinschaftsparkplätze
Das Mühlen-Ensemble befindet sich im Außenbereich von Nideggen-Embken ca. 200 Meter vom Ortskern entfernt. Von dort aus führt ein Spazierweg in die nahe gelegenen Wälder.
Nideggen-Embken liegt in der Nähe des Nationalpark Eifel, dem Rursee und dem Zülpicher See.
Im Ort befinden sich Gesundheitszentrum, Zahnarzt und Physiotherapiezentrum.
Der Stadtkern Nideggen (erreichbar in ca. 10 km) bietet Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, zwei Apotheken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lebensmittel Discount (Aldi, Lidl, Rewe), Tierbedarf, Kleidung, Gartencenter, Haushaltswaren und Geschenkeartikel, Drogeriemarkt, Fachhandel, mehrere Restaurants und Cafés, Kindergarten, Grundschule, Sekundarschule, öffentliche Verkehrsmittel.
Kultur und Freizeit kommt in der Stadt Nideggen, mit seinem historischen Ortskern und seiner geschichtsträchtigen Burg auch nicht zu kurz.
Weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten (zum Beispiel der Neffelsee) befindet sich in Zülpich, der einstigen Römerstadt (erreichbar in ca. 7 km).
Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch die Großstädte wie Aachen, Köln und Düsseldorf mit dem PKW gut zu erreichen.
Autobahnen: Düren A4, Zülpich A1 und Erftstadt A61.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem wunderschönen Ort verzaubern.
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Alle Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und mündlichen Angaben unserer Auftraggeber. Alle Maßangaben sind ca. Angaben.
