*** V E R K A U F T *** Liebevoll saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung *** Leben im Nationalpark Eifel

Hier steht es "Ihr Traumhaus" in einer der besten Wohnlagen von Abenden; ruhig mit traumhaftem Ausblick.
Das freistehende Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung im Souterrain, wurde 1975 in Massivbauweise erstellt und vor 2 Jahren renoviert. Dabei hat man den herkömmlichen Charme mit der Moderne geschickt kombiniert. In beiden Wohnungen finden wir moderne Bäder vor.
Die Immobilie besticht auch durch eine schöne Aufteilung der Zimmer. Wohnzimmer, sowie Küche bieten einen Zugang auf den großen Balkon. Von dort kann man die herrliche Aussicht in den Nationalpark genießen.
Zur Gemütlichkeit an kühlen Tagen oder Abenden trägt der offene Kamin im Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung bei.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingangsbereich. Aber auch innerhalb des Hauses gibt es eine Verbindungstüre, welche einem Mehrgenerationenhaushalt entgegen kommt.
Eine Terrasse schließt an die Einliegerwohnung, mit Zugang aus dem Wohnbereich, an.
Eine Garage mit Sektionaltor, ein Gartenhaus, sowie ein kleines Gewächshaus runden das Bild des schönen Wohnens ab.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.09.2024
Endenergiebedarf: 181.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 114 m²
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Küche mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Büro oder Gästezimmer
Diele
Badezimmer
Kellergeschoss: Wohnfläche ca. 83 m²
Einliegerwohnung:
offener Küchen- Wohnbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Diele
Nutzfläche:
Waschraum mit WC
Heizungs- Vorratsraum

Ausstattung:
Massivbauweise Baujahr 1975
Betondecken
Außenisolierung
Fenster mit Rollläden
Badezimmer 2015
Öl-Zentralheizung 1997
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich

Terrasse
Garten
Garage mit Sektionaltor
Gartenhaus
Gewächshaus

Es handelt sich um einen Ort der Gemeinde Nideggen (ca. 1000 Einwohner) im malerisch gelegenen Rurtal; das Tor zum Nationalpark Eifel. Eine schöne Dorf-Atmosphäre, kleine verträumte Häuschen, sowie die typischen Festveranstaltungen machen das Leben zu einem Erlebnis. Ideal für diejenigen, die dem Stadtstress entfliehen wollen. Ob als fester Wohnsitz oder als Ferienhaus, entspannter kann man nicht wohnen. Eine Bäckerei, Kindergarten und ein Freibad befinden sich im Ort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, sowie weiterführende Schulen sind im nahe gelegenen Nideggen. Der Ort ist an die Rurtalbahn Heimbach- Düren- Köln angeschlossen. Die Bahnhaltestelle befindet sich fünf Minuten vom Haus entfernt. Die Autobahnen A4 (Düren), A1 (Zülpich) erreicht man in ca. 20 Minuten. Den Autobahnanschluss A61 (Erftstadt) erreicht man in ca. 25. Autominuten.

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