Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit weiterer Bebaubarkeit

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNr2107164
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52349
OrtDüren
LandDeutschland
Wohnfläche260 m²
Grundstücksgröße1.010 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
TerrasseJa
ImmoNr2107164 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ52349
OrtDüren LandDeutschland
Wohnfläche260 m² Grundstücksgröße1.010 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
BalkonJa TerrasseJa

Hinweis zur Provision: 3,57% einschl. ges. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Details zur Immobilie
Sie suchen Ihr Eigenheim mit dem besonderen Flair? Ihre Immobilie zur Anlage oder planen weitere Bauvorhaben zur Anlage? Dann haben wir für Sie genau das Richtige!

Wir bieten Ihnen hiermit ein helles, geräumiges Architektenhaus aus dem Grundbaujahr 1964.

Ein besonders schickes Flair bekam die Immobilie mit dem Umbau 1974. Dazu zählte folgendes:
Ausbau des Daches, Anbau eines Esszimmers zum parkähnlichen Garten, die vorhandene Garage wurde zu Wohnzwecken umgebaut, eine Garage angebaut und ein Büroraum ausgestattet mit einem Schaufenster, welches sich für ein Kleingewerbe anbietet. Alles wurde zu diesem Zeitpunkt in einer hohen Ausstattungsqualität ausgeführt, was zum heutigen Stand noch immer einen repräsentativen Charakter hat.

Somit präsentiert sich diese Immobilie mit einem großzügigen Wohnbereich, einer interessanten Aufteilung. Neun Zimmer, Drei Bäder, zwei separate Toiletten und eine finnische Sauna, hier fehlt es an nichts. Überall im Haus erkennt man die Hochwertigkeit, mit der hier die Planung ausgeführt wurde. Das offene großzügige Wohn- Esszimmer besticht durch seine große Glasfront mit Blick auf den wunderschönen großen Garten, der sich auch als weitere Baufläche anbietet. Auch ein überdachter Unterstand und ein kleines Gartenhäuschen fehlt hier nicht.

Nun noch das Allerwichtigste: Dieses Anwesen befindet sich in einer zentralen Lage, nahe der Innenstadt von Düren.

Lassen Sie sich von den Bildern inspirieren und bei einer Besichtigung von der Immobilie überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.07.2031
Endenergiebedarf: 158.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Einfamilienhaus
Grundbaujahr 1964
Dachausbau 1974
Weitere Renovierungen 1982
Massivbauweise
Pultdach ausgebaut
Anbau Flachdach
Innenwände massiv / Raufaser / Klinker
Betondecken / teilw. Rauhfaser tapeziert / teilw. Holzverkleidung
Bodenbeläge: Parkett, Naturstein (Schiefer), Dielenboden, Laminat, Fliesen
Fenster, alle Doppelglas (2015). OG und EG vorne Rahmen Kunststoff sonst Holz
Haustür von 2015 mit Sicherheitsverriegelung
Vollbad im OG
Vollbad im EG (1982)
Restlichen Bäder und Toiletten aus den 70gern
Treppe aus Buchenholz auf Holzträgern
Steintreppe in Schieferoptik (Steinzeug)
Gas-Brennwerttherme (2015) mit Warmwasser
Kamin
Einbauküche
Finnische Sauna
Loggia
Terrasse
Garten (mit weiterer Baufläche)
Überdachter Unterstand
Gartenhäuschen

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer offen zum Esszimmer
Küche
Büro
Gäste-WC
Windfang
Diele

Obergeschoss:
4 Schlafzimmer (davon 3 mit Zugang zur Loggia)
1 kleines Zimmer
Vollbad
Abstellraum
Gäste-WC
Diele

Dachgeschoss:
Büro mit Archivraum
Schlafzimmer mit Loggia
Wannenbad (Zugang vom Schlafzimmer)
Ankleide
Diele
Gästezimmer
Kleines Duschbad

Kellergeschoss:
Waschküche mit Sauna
Heizungsraum
Hobbyraum
Duschbad
WC
Hausanschlussraum
Vorratsraum
Flur

Außenbereich:
Garage
Überdachter Unterstand
Großer Garten mit zusätzlicher Baufläche
kleiner Seerosenteich
Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Innenstadt von Düren.

zahlreiche Grundschulen und unterschiedlichste weiterführende Schulen (z.B. 5 Gymnasien) sind in 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten, verschiedene Supermärkte, ein attraktives Stadtcenter, eine Einkaufsstraße sowie Ämter, Gastronomie, Kino, Freizeiteinrichtungen und vieles mehr bietet die Stadt Düren.

Zurzeit entsteht der Neubau eines grossen Schwimmbads mit 50m Bahn (erreichbar in 5 Gehminuten). Geplante Fertigstellung: 2022. Kultur- und Sportstätte Dürener Arena ist ebenfalls in fünf Gehminuten erreichbar.

Der Hauptbahnhof in Düren bietet eine direkte Verbindung nach Aachen, Köln, Düsseldorf, Jülich wodurch eine gute Pendelmöglichkeit unter Anderen auch zu Hochschulen und Messen besteht. Weiterhin bietet Sie eine direkte Zugverbindung zum Flughafen Düsseldorf, sowie zum Flughafen Köln/Bonn (S-Bahn).

Die Autobahnanbindung A4 Richtung Köln und Aachen ist in 8 Fahrminuten erreichbar.
Haben Sie noch Fragen? Oder möchten Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren?

Dann senden Sie uns eine Anfrage unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer und wir setzen uns mit Ihnen in Verbindung.

Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und mündlichen Angaben unserer Auftraggeber. Alle Maßangaben sind ca. Angaben.
Kaufpreis575.000 €
Außen-Provision3,57% einschl. ges. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1964
ZustandSaniert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis19.07.2031
Endenergiebedarf158,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1964
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1964
ZustandSaniert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis19.07.2031
Endenergiebedarf158,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1964
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis575.000 €
Außen-Provision3,57% einschl. ges. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung
Beschreibung der Immobilie Sie suchen Ihr Eigenheim mit dem besonderen Flair? Ihre Immobilie zur Anlage oder planen weitere Bauvorhaben zur Anlage? Dann haben wir für Sie genau das Richtige!

Wir bieten Ihnen hiermit ein helles, geräumiges Architektenhaus aus dem Grundbaujahr 1964.

Ein besonders schickes Flair bekam die Immobilie mit dem Umbau 1974. Dazu zählte folgendes:
Ausbau des Daches, Anbau eines Esszimmers zum parkähnlichen Garten, die vorhandene Garage wurde zu Wohnzwecken umgebaut, eine Garage angebaut und ein Büroraum ausgestattet mit einem Schaufenster, welches sich für ein Kleingewerbe anbietet. Alles wurde zu diesem Zeitpunkt in einer hohen Ausstattungsqualität ausgeführt, was zum heutigen Stand noch immer einen repräsentativen Charakter hat.

Somit präsentiert sich diese Immobilie mit einem großzügigen Wohnbereich, einer interessanten Aufteilung. Neun Zimmer, Drei Bäder, zwei separate Toiletten und eine finnische Sauna, hier fehlt es an nichts. Überall im Haus erkennt man die Hochwertigkeit, mit der hier die Planung ausgeführt wurde. Das offene großzügige Wohn- Esszimmer besticht durch seine große Glasfront mit Blick auf den wunderschönen großen Garten, der sich auch als weitere Baufläche anbietet. Auch ein überdachter Unterstand und ein kleines Gartenhäuschen fehlt hier nicht.

Nun noch das Allerwichtigste: Dieses Anwesen befindet sich in einer zentralen Lage, nahe der Innenstadt von Düren.

Lassen Sie sich von den Bildern inspirieren und bei einer Besichtigung von der Immobilie überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.07.2031
Endenergiebedarf: 158.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung der Immobilie Einfamilienhaus
Grundbaujahr 1964
Dachausbau 1974
Weitere Renovierungen 1982
Massivbauweise
Pultdach ausgebaut
Anbau Flachdach
Innenwände massiv / Raufaser / Klinker
Betondecken / teilw. Rauhfaser tapeziert / teilw. Holzverkleidung
Bodenbeläge: Parkett, Naturstein (Schiefer), Dielenboden, Laminat, Fliesen
Fenster, alle Doppelglas (2015). OG und EG vorne Rahmen Kunststoff sonst Holz
Haustür von 2015 mit Sicherheitsverriegelung
Vollbad im OG
Vollbad im EG (1982)
Restlichen Bäder und Toiletten aus den 70gern
Treppe aus Buchenholz auf Holzträgern
Steintreppe in Schieferoptik (Steinzeug)
Gas-Brennwerttherme (2015) mit Warmwasser
Kamin
Einbauküche
Finnische Sauna
Loggia
Terrasse
Garten (mit weiterer Baufläche)
Überdachter Unterstand
Gartenhäuschen

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer offen zum Esszimmer
Küche
Büro
Gäste-WC
Windfang
Diele

Obergeschoss:
4 Schlafzimmer (davon 3 mit Zugang zur Loggia)
1 kleines Zimmer
Vollbad
Abstellraum
Gäste-WC
Diele

Dachgeschoss:
Büro mit Archivraum
Schlafzimmer mit Loggia
Wannenbad (Zugang vom Schlafzimmer)
Ankleide
Diele
Gästezimmer
Kleines Duschbad

Kellergeschoss:
Waschküche mit Sauna
Heizungsraum
Hobbyraum
Duschbad
WC
Hausanschlussraum
Vorratsraum
Flur

Außenbereich:
Garage
Überdachter Unterstand
Großer Garten mit zusätzlicher Baufläche
kleiner Seerosenteich
Hier befindet sich die Immobilie Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Innenstadt von Düren.

zahlreiche Grundschulen und unterschiedlichste weiterführende Schulen (z.B. 5 Gymnasien) sind in 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten, verschiedene Supermärkte, ein attraktives Stadtcenter, eine Einkaufsstraße sowie Ämter, Gastronomie, Kino, Freizeiteinrichtungen und vieles mehr bietet die Stadt Düren.

Zurzeit entsteht der Neubau eines grossen Schwimmbads mit 50m Bahn (erreichbar in 5 Gehminuten). Geplante Fertigstellung: 2022. Kultur- und Sportstätte Dürener Arena ist ebenfalls in fünf Gehminuten erreichbar.

Der Hauptbahnhof in Düren bietet eine direkte Verbindung nach Aachen, Köln, Düsseldorf, Jülich wodurch eine gute Pendelmöglichkeit unter Anderen auch zu Hochschulen und Messen besteht. Weiterhin bietet Sie eine direkte Zugverbindung zum Flughafen Düsseldorf, sowie zum Flughafen Köln/Bonn (S-Bahn).

Die Autobahnanbindung A4 Richtung Köln und Aachen ist in 8 Fahrminuten erreichbar.
Sonstige Angaben zur Immobilie Haben Sie noch Fragen? Oder möchten Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren?

Dann senden Sie uns eine Anfrage unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer und wir setzen uns mit Ihnen in Verbindung.

Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und mündlichen Angaben unserer Auftraggeber. Alle Maßangaben sind ca. Angaben.
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Frau Marion Schmitz
Hochstraße 46
52385 Nideggen

Telefon 02427-9093596 E-Mail info@rapunzel-immobilien.de

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