V E R K A U F T - Schickes freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage im Herzen von Nideggen

Sie suchen Ihr Traumhaus mit dem besonderen Flair? Ein Eigenheim in einem ansprechenden Wohngebiet in absolut ruhiger Wohnlage?

Dann haben Sie es gefunden. Ein freistehendes gepflegtes Einfamilienhaus in massiver Bauweise von 1972. Beim Betreten fällt der Blick sofort durch eine große Glasscheibe in das helle Esszimmer welches offen in einen großzügigen Wohnbereich führt. An kühlen Tagen genießt man hier seinen Tee am wärmenden Kachelofen.

Hohe Decken, sowie viele große Fenster lassen viel Licht und Sonne in die im Erdgeschoss befindlichen Wohnräume. Die kleine Küche ist so raffiniert eingerichtet, dass man auf nichts verzichten muss und sehr viel Stauraum hat. Schlafräume sowie das Badezimmer befinden sich im Untergeschoss.

Vom Untergeschoss gelangt man auf eine überdachte Terrasse, zu einer finischen Sauna und einem sehr pflegeleichten Garten mit kleinem Teich. Hier lebt man in der Stadt und fühlt sich wie auf dem Land. Schöner kann man nicht wohnen.

Lassen Sie sich von den Bildern inspirieren und bei einer Besichtigung von der Immobilie verzaubern.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.06.2032
Endenergiebedarf: 211.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Einfamilienhaus Massivbauweise
Mauerwerk Bims
Fassade teils verputzt, teils verklinkert
Innenwände gemauert und verputzt
Innentüren Holz
Fenster Kunststoff doppelverglast
Bodenbelege Fliesen und Teppich
Innentreppe Holz auf Stahl
Heizung Öl-Brennwertheizung (2021)
Oeltank (Erdtank im Vorgarten)
Sauna (1992) Zugang von Terrasse
Gartenhaus (1994)
Kleiner Gartenteich
Garage

Aufteilung
Erdgeschoss ca. 82 m²
Wohnzimmer
Esszimmer
Diele
Küche
Gäste-WC

Untergeschoss ca. 65 m²
Schlafzimmer
2 Kinderzimmer
Badezimmer
Waschküche
Heizungsraum
Keller
Halle / Diele

Die Immobilie befindet sich in zentraler, begehrter Wohnlage der Stadt Nideggen. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, zwei Apotheken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lebensmittel Discount (Aldi, Lidl, Rewe), Tierbedarf, Kleidung, Gartencenter, Haushaltswaren und Geschenkeartikel, Drogeriemakt, Fachhandel, mehrere Restaurants und Café, Kindergarten, Grundschule, Sekundarschule, öffentliche Verkehrsmittel. Alles befindet sich im fußläufigen Umfeld.

Kultur und Freizeit kommt in Nideggen, mit seinem historischen Ortskern, auch nicht zu kurz.

Die Autobahnen A4 Düren, A1 Zülpich erreicht man in ca. 20 bis 25 Minuten.

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Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und mündlichen Angaben unserer Auftraggeber. Alle Maßangaben sind ca. Angaben